花都3万/平了？别急！“高配”的天河还有“4”字头！
最近，刚需客陷入了绝望。
上周，花都地价也迈向了1.7万/平的新高。
未来房价是要眺望“4”字头的节奏。
更恐怖的是，当你对花都的印象还一厢情愿地停留在“1”字头上时，有人发现，它已经进入了单价3万元的时代。
刚需“上车区”已高不可攀
而且，不止花都。
曾经被视为刚需“上车”的南沙、番禺，楼价也出现了新高度。
南沙下半年新开的几个盘单价都在2.5万/平以上，上周末开盘的越秀滨海御城，最高价更是隐约摸到了“3”字头，卖到了29992元/平。
南沙金洲
曾经的刚需“天堂”番禺就更别提了，新盘市场已然成为“富人区”的天下，洋房最高挑战了“7”字头，“5”字头比比皆是。
大家一起刷新一下对外围区的认知：
惊喜！天河“4”字头成价格洼地
说到这里，很多人想买房人快哭了。
等等，先别着急绝望。
在外围区纷纷迈向新高的背景下，天河还有一股清流！
作为“4”字头的大型社区，牛奶厂板块已然成为天河区的价格洼地，甚至比外围区域的楼盘还要低。
两年0供应！牛奶厂成绝版高档社区
牛奶厂的价值，不止于价格上的优势。
从目前的规划和市场供应来看，它已成为整个天河的绝版高档住宅区。
从土地供应上看，天河或将成为第二个“越秀”。数据显示，过去三年，整个天河仅出让了2块宅地，去年和今年均是0供应。
而近年出让的宅地中，仅有2014年出让的岐山路油制气厂地块尚未开发。但该地块无论是未来的小区规模，还是密度之低，均无法与牛奶厂整个板块相比。
油制气厂地块规划图
牛奶厂已是目前天河剩有的绝版低密度大型住宅区。
不信来看看牛奶厂所在的奥体片区600亿大手笔下，各项配套的硬实力：
低密度+高配置社区，牛奶厂板块成为不少高端改善客群的选择。不过，随着开发渐进尾声，牛奶厂板块很快将进入上车的最后时机。
这其中，纯住宅项目龙湖首开天辰原著从一期以来就一直保持着天河区销售“三冠王”地位。
如今，项目二期归来，现推出97-140平瞰景三至四房，其中97平南向三房仅剩最后50席。
相比于一期，龙湖在细节上有着更高的突破，毕竟这是设计师们前期走街串巷，寻访上百位都市精英后的成品。
来看看龙湖精装负责人魏玮的专访：
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=m0506957km4&width=500&height=375&auto=0
项目二期无论在园林、公区还是精装等方面都更注重细节。
龙湖·天宸原著二期园林在时、见、听、闻、触五维感官基础上，以“云 宸 花 溪”为四大主题，追求天地人合一的更高境界，以天宫北斗七星为创作概念，通过一条风雨连廊串联七个景点，使园林形成天地人合一的自然之感。
精装上则采用独创的“四维精装系统”，将时间维度融入场景化推导，全面提升起居系统、卧室系统、厨房系统、洗漱系统等精装标准。
（龙湖天宸原著二期样板房实景图）
想知道龙湖精装系统会怎么改变你的生活？不妨去现场实地考察一番~
项目地址：天河奥体路转悦景路600米
项目电话： 020-22328888
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